Продаж майна банків що ліквідуються: чек-лист безпеки для покупця ℗

Коли мова йде про продаж майна банків що ліквідуються, перед інвестором відкриваються можливості придбати комерційну нерухомість, транспорт або обладнання за ціною, що значно нижча за ринкову. Проте висока прибутковість завжди супроводжується певними ризиками. Багато потенційних покупців ставлять собі питання: чи справді державна система гарантує повну безпеку угоди, чи існують приховані нюанси, здатні перетворити вдалу покупку на тривалий судовий процес?

Сама по собі система Prozorro.Продажі виключає людський фактор та корупційну складову під час проведення аукціону. Проте важливо розуміти, що електронна система відповідає за технічну процедуру торгів, а не за фактичний чи юридичний стан самого лота. Саме тому розпродаж майна банків потребує від покупця ретельного попереднього аналізу. Ризики стають керованими лише тоді, коли ви самостійно перевіряєте всі деталі до моменту натискання кнопки «Подати заявку».

Судові обтяження: як перевірити реєстри перед подачею заявки

Найпоширеніша проблема, з якою стикаються покупці — це наявність судових спорів навколо активу. Навіть якщо продаж майна банків здійснюється Фондом гарантування вкладів (ФГВФО), колишні власники або кредитори можуть намагатися оскаржити процедуру виведення майна на торги. Перед тим як вносити гарантійний внесок, покупцю необхідно провести власну перевірку через відкриті державні реєстри.

Першим кроком має бути аналіз в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Рекомендується шукати інформацію за кодом ЄДРПОУ банку та адресою об’єкта. Якщо ви бачите відкриті провадження щодо визнання недійсними договорів застави або клопотання про накладення арешту — це серйозний привід для поглибленого вивчення ситуації. Також обов’язково варто отримати актуальний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це дозволить побачити всі діючі обтяження та зрозуміти, чи не перебуває об’єкт під забороною відчуження, яка не була знята в процесі підготовки лота до аукціону.

Статус “незавершеного будівництва” та ризики заставної нерухомості

Особливу категорію лотів становить продаж заставного майна банків, яке має статус об’єктів незавершеного будівництва. Такі активи часто виглядають найбільш привабливими за ціною, але вони ж є і найбільш складними в плані подальшої експлуатації. Головна проблема тут полягає в тому, що банки часто отримували в заставу майнові права на об’єкт, який так і не був введений в експлуатацію.

Купуючи такий лот, покупець бере на себе повну відповідальність за перевірку статусу земельної ділянки. Важливо з’ясувати, чи не закінчився договір оренди землі під недобудовою та чи відповідає цільове призначення ділянки вашим подальшим планам. Крім того, варто перевірити, чи не існують претензії з боку колишніх підрядників щодо заборгованості за виконані роботи. Пам’ятайте: купуючи «недобуд», ви фактично купуєте право стати забудовником, що тягне за собою необхідність оновлення всієї дозвільної документації з нуля.

Права третіх осіб: орендарі, прописані особи та нюанси

Навіть якщо юридично об’єкт виглядає чистим, продаж банківського майна іноді супроводжується «сюрпризами» у вигляді прав третіх осіб. Це особливо актуально для житлового фонду та діючих офісних центрів. Поширена ситуація: покупець виграє аукціон, сплачує повну вартість, оформлює право власності, але стикається з орендарем, який має довгостроковий договір, укладений ще до банкрутства банку.

Згідно з нормами цивільного законодавства, зміна власника не завжди автоматично припиняє дію договору оренди. Більше того, у житлових приміщеннях можуть бути зареєстровані особи, виселення яких можливе лише у судовому порядку. Перед участю в торгах кожному учаснику рекомендується:

• Самостійно здійснити фізичний огляд об’єкта, щоб переконатися, що він не зайнятий сторонніми особами чи майном.
• Надіслати запит ліквідатору банку щодо наявності будь-яких діючих договорів користування чи оренди.
• Перевірити інформацію про зареєстрованих осіб у відповідних центрах надання адміністративних послуг.

Роль майданчика Zakupivli.Pro: зручність та технічний доступ

Вибір акредитованого майданчика — це насамперед питання технічного комфорту та надійності вашої участі в торгах. Zakupivli.Pro забезпечує стабільний доступ до системи Prozorro.Продажі та надає всі необхідні інструменти для роботи з лотами. Функціонал особистого кабінету дозволяє оперативно отримувати сповіщення про нові документи від організатора або зміни в регламенті проведення аукціону.

Матеріал публікується на правах реклами ℗