Купівля нерухомості в Іспанії: що варто знати і чому це вигідно ℗

Ще 4-5 років тому, до повномасштабного вторгнення, багато хто в Україні вважав, що подорожі за кордон – це зайва витрата грошей, а планувати купівлю житла в інших країнах – узагалі безглуздо й недоречно. Проте після 2022 року інтерес українців до закордонної нерухомості зі зрозумілих причин значно зріс. І плани “перезимувати десь на Середземномор’ї” для більшості наших співвітчизників тепер уже зовсім не видаються “дивними забаганками”. Навпаки, про можливість провести зиму в теплішому кліматі замислюється дедалі більше українців.

І однією з найбільш популярних у цьому сенсі країн стала Іспанія – не лише для тимчасового проживання, а й для інвестицій. Теплий клімат, стабільна економіка та відносно доступні ціни роблять її привабливою навіть для тих, хто раніше не розглядав купівлю житла в ЄС.

Чи справді вигідно купувати нерухомість в Іспанії? І що потрібно знати перед покупкою? Розповідаємо в цій статті.

Чому іноземці обирають Іспанію

Іспанія стабільно входить у топ-3 країн Європейського Союзу за кількістю угод із нерухомістю за участі іноземців. У цій країні є цілі регіони, де значну частину власників житла становлять німці, британці, а тепер уже й українці.

Основні причини популярності Іспанії такі:

• клімат і якість життя – понад 300 сонячних днів на рік у південних регіонах;
• доступні ціни – дешевше, ніж у Франції чи Італії;
• можливість отримання посвідки на постійне проживання – через інвестиції або стабільно великий дохід за кордоном, що дозволяє працювати віддалено;
• стабільний ринок оренди – особливо в туристичних регіонах;
• безпека активів – нерухомість у ЄС це справді надійний спосіб збереження капіталу.

Окрім того, для багатьох українців купити квартиру в Іспанії – це вже не тільки вдало інвестувати кошти, а й мати запасний варіант проживання на випадок вимушеної евакуації…

Скільки коштує нерухомість в Іспанії

Ціни на житло в Іспанії помітно відрізняються залежно від регіону:

• Мадрид, Барселона – €3 500–6 000 за м²
• Валенсія – €1 800–3 000 за м²
• Аліканте, Коста-Бланка – €1 500–2 500 за м²
• Андалусія (Малага, Марбелья) – €2 500–5 000 за м²

Звісно, для більшості іноземців найбільш привабливими є населені пункти на узбережжі, особливо південному. Кому ж не хочеться бодай час від часу пожити на морі? До того ж такі помешкання зазвичай значно легше здати в оренду, а отже, вони не лише є вдалою інвестицією, а й за потреби приносять стабільний дохід.

Проте в прибережних регіонах ціни на житло також можуть бути дуже різні. Наприклад, квартира біля моря на узбережжі Коста-Бланка може коштувати в межах €120–150 тисяч. Тоді як у Барселоні за ці гроші знайти придатний варіант для проживання, який не потребує ремонту і значних вкладень, буде дуже непросто..

Окрім того, додатково варто враховувати такі витрати:

• податок при купівлі – 6–10%;
• витрати на нотаріуса, реєстрацію, юристів – ще 1–2%;
• витрати на саме житло (податок на нерухомість, комунальні послуги тощо) – залежно від регіону, розташування та інших особливостей.

У середньому реальна вартість покупки зростає на 10–15%.

Де вигідніше купувати?

Вибір регіону залежить від цілі покупки. Наприклад, для проживання варто розглянути провінції Валенсія чи Барселона – за поєднанням ціни та якості (можливості знайти роботу, розвиненої інфраструктури і сфери туризму) це справді дуже непогані варіанти.

Якщо ж ви хочете передусім вдало інвестувати кошти чи отримувати дохід від здачі житла в оренду, то одними з найкращих є узбережжя Коста-Бланка (Аліканте) або Коста-дель-Соль. Також дуже популярна Малага – ця провінція хоч і дорожча, зате вважається преміумсегментом і завжди демонструє стабільний попит на житло й оренду нерухомості.

Якщо ж головним мірилом для вас є низька ціна, то доречно розглянути придбання нерухомості у внутрішніх регіонах Іспанії (окрім Мадрида), де через віддаленість від морського узбережжя зазвичай вистачає вигідних пропозицій. З іншого боку, і здати там житло набагато складніше.

На що звернути увагу

Купівля нерухомості за кордоном має свої нюанси. Основні ризики:

• юридичні проблеми з об’єктом (борги, незаконне будівництво)
• обмеження на короткострокову оренду в деяких регіонах
• додаткові податки для нерезидентів
• коливання ринку (хоча в Іспанії він відносно стабільний)

Тому перед покупкою важливо підшукати місцевого юриста, який добре розбирається в особливостях місцевого ринку нерухомості.

Загалом, Іспанія залишається однією з найпривабливіших країн Європи для купівлі нерухомості, в тому числі й громадянами України. Відносно доступні ціни, стабільний попит і висока якість життя роблять її логічним вибором як для інвестицій, так і для особистих потреб.

Але успіх такого капіталовкладення залежить від деталей: правильного вибору регіону, чіткого розрахунку витрат і професійного супроводу угоди. Зрештою, без урахування цих моментів навіть найпривабливіший ринок може виявитися складнішим, ніж здається на перший погляд, і це стосується не лише Іспанії.

Матеріал публікується на правах реклами ℗