Що потрібно знати перед купівлею нерухомості в Грузії ℗

Ринок нерухомості в Грузії продовжує активно розвиватись. За останні кілька років країна стала значно привабливішою для інвестицій. Зокрема завдяки урядовим програмам, що спрямовані на заохочення туризму та інвестування. Ключовими містами є Тбілісі (столиця) і Батумі (популярний морський курорт). Грузія до початку пандемії 2020 року показувала бурхливе зростання туризму, почасти це спровокувало і будівельний бум. Зараз ця тенденція продовжується.

Традиційно іноземці купують нерухомість у Грузії з різними цілями: як інвестицію з метою отримання пасивного доходу від оренди, для переїзду та довгострокового проживання або як особисте курортне житло. В країні Грузія нерухомість — це вигідне вкладення коштів, що надає низку переваг.

Які привілеї дає володіння нерухомістю в Грузії

Якщо ви купуєте нерухомість на суму від $100 тис., то маєте право на отримання короткострокової ППП (посвідки на постійне проживання) строком на 1 рік. Далі документ можна продовжити. Після отримання такої посвідки власником нерухомості інші члени його сім’ї можуть також подати документи на ППП “з метою об’єднання сім’ї”.

Якщо проінвестувати в об’єкти нерухомості понад $300 тис., то можна претендувати на інвестиційний ППП терміном до 5 років, а після –  отримати постійний.

Якщо ви розглядаєте купівлю нерухомості в Грузії як інвестицію, то пам’ятайте, що тут постійно зростає попит на довгострокову оренду житло. Це зумовлено тим, що велика кількість іноземців, зокрема громадян СНД, переїжджають сюди на довгий час або на “зимівлю”.

Як показує практика, інвестиція в житловий фонд окупається приблизно за 10 років, якщо мова йде про стандартні квартири. Нерухомість преміального сегмента має термін окупності від 5 до 8 років.

Процес купівлі, податки та збори

Процес оформлення нерухомості в Грузії максимально спрощений. Покупцю не потрібно оформлювати жодних додаткових документів. Достатньо мати копію паспорта. Якщо інформація в ньому зазначена англійською чи російською, переклад не потрібен. В іншому випадку треба звернутись до відповідного фахівця і надати нотаріально завірений переклад документа.

Якщо ви купуєте новобудову, то знадобиться тільки закордонний паспорт і кілька годин вільного часу, щоб підписати договір в офісі забудовника і пройти процедуру реєстрації права власності в Будинку юстиції в електронному реєстрі.

Час оформлення документів і вартість залежить від терміновості:

• за чотири робочі дні — від $17 (55 ларі);
• за один робочий день — від $47 (150 ларі);
• протягом дня — від $64 (205 ларі).

Під час купівлі житла на вторинному ринку краще підстрахуватися — скористайтесь послугами адвоката та нотаріуса. Вони перевірять коректність договору двома мовами та допоможуть уникнути непорозумінь.

В останні кілька років активно поширюються дистанційні угоди, для реєстрації в такому форматі знадобиться додатково довіреність на представника в Грузії.

Податку на купівлю нерухомості, як у деяких інших країнах, у Грузії немає, як і щорічного податку на нерухомість. Страхувати нерухомість вас ніхто не зобов’язує.

Матеріал публікується на правах реклами ℗