Як змінюється ціна оренди житла в Києві 2023 року ℗

За висновком експертів ринку нерухомості, у 2022 році, порівнюючи з довоєнними показниками, обсяги продаж квартир на вторинному ринку в Києві зменшилися приблизно втричі, а на первинному (нові квартири або ті, що будуються) – приблизно в 10 разів. Відповідно, й ціни пішли на спад. Такі тенденції засвідчував і популярний сайт нерухомості «Благовіст» у столиці. Однак у 2023 році вартість київських квадратних метрів фактично повернулася на довоєнні показники. Приблизно ті самі тенденції стосуються і оренди житла.

Як змінюється ситуація на ринку нерухомості Києва

Київ – “магніт” для мільйонів українців, така вже функція столиці. Тут можна знайти найбільш оплачувану роботу порівняно з іншими регіонами України, тут найкраще розвинута інфраструктура, соціальна і культурна сфера, у столичні виші вступають сотні тисяч студентів. Відповідно, навантаження на ринок нерухомості тут було найвище, і ціна житла – оренда або купівля у власність – найвища. Однак у 2022 році ситуація змінилася. Одразу після повномасштабного вторгнення Київ став прифронтовим містом. Завдяки нашим героїчним захисникам російські загарбники не зайшли в межі Києва, але в передмісті точилися жорстокі бої. Всім відомо про трагедії Бучі, Ірпеня, Гостомеля та інших пристоличних міст і селищ, де раніше активно тривало будівництво і де залюбки купували та наймали житло ті, хто працює в столиці. Зрештою, регулярні ракетні обстріли, блекаути, проблеми з електро-, теплопостачанням і зв’язком також стали атрибутами життя в Києві у перший рік великої війни. Значна частина киян виїхала у західні регіони та за кордон. Натомість у Київ приїхало багато біженців і вимушених переселенців з інших загрожених областей. Ясна річ, усе це вплинуло на динаміку цін у столиці.

Ріелтори та експерти ринку нерухомості розповідають, що в перші три місяці “повномасштабки” багато власників погоджувалися здати житло за смішні гроші – хтось за 50% колишньої вартості, а хтось лише за комунальні платежі. Попит різко впав. Майже всі орендодавці давали платіжні канікули орендарям, які самі могли стати біженцями. Найбільші знижки стосувалися тих, хто платив за оренду житла у гривнях. Те саме стосувалося як приватних помешкань, так і комерційної нерухомості, зокрема оренди магазинів, як-от на профільних сайтах https://blagovist.ua/uk/search/nonlive/sale/prof_5080/cur_3/kch_2 та ін.

Однак, уже з червня 2022 року, ціни на оренду почали зростати. Спершу житло можна було орендувати з дисконтом 30-40% від довоєнного рівня. Але вже в серпні-вересні-2022 ціни на нерухомість майже наблизилися до “безпечних” часів.

Атаки росіян на енергетичні об’єкти восени, перебої зі світлом і теплом теж вплинули на вартість оренди. Багато киян виїздили на деякий час із міста в село, особливо ті, що жили на високих поверхах (адже часто не працювали ліфти). Продати квартиру на високому поверсі стало складніше, це стосувалося й оренди. При цьому помітно піднялися ціни в будинках, де не відмикали електроенергію, а було автономне живлення, генератори, постійний зв’язок, інтернет та ін. Зріс попит, а відповідно, й ціни на приміську нерухомість, а також на квартири на нижчих поверхах.

Важкий період тривав приблизно три місяці, а далі ціни на оренду житла знову повернулися до довоєнних або навіть перевищили їх.

Потрібно підкреслити, що в деяких районах ціни вже на 10% перевищують показники довоєнного періоду, враховуючи зростання курсу долара.

Від початку року оренда квартир у Києві подорожчала приблизно на 15% і становить 10-11 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Щодо купівлі житла, то загалом триває невелике зростання цін:

• в економкласі – до $1077/кв. м,
• у комфорт-класі – до $1372/кв. м.

Прогноз на ближче майбутнє

Яка буде ціна оренди квартири в Києві до кінця 2023 року, залежить від кількох факторів. Звісно, від рівня безпеки. Від наслідків обстрілів та ступеня складності нової енергетичної кризи, яку прогнозують експерти. Від повернення біженців-киян та приїзду біженців з інших регіонів. А також, що важливо безвідносно до безпекової складової, від вартості ЖК-послуг.

Деякі ріелтори вважають, що, ймовірно, незабаром помірне підвищення вартості оренди квартир у столиці триватиме, і ціни на оренду ще зростуть на 15-20%.

Інші експерти гадають, що з кінця жовтня 2023 року вартість оренди житла в Києві може знизитися на 5-7% на тлі підвищення витрат на комунальні послуги у зв’язку з початком опалювального сезону. Пояснюють це тим, що власники квартир, які не хочуть самі оплачувати вищі рахунки за опалення, встановлюватимуть більш привабливі ціни для орендарів. У результаті взимку вартість оренди в Києві повернеться до рівня липня-2023.

Що ж до очікуваної енергокризи, то знову буде градація цін для вищих і нижчих поверхів, нерухомості з постійним і проблемним енергозабезпеченням.

Матеріал публікується на правах реклами ℗